2010年12月29日

2010年01月20日

どんどん解約していきます!

超久しぶりの更新です。

この景気の悪さは修復の兆しが見えません…借上げもどんどん終了の方向へ…定年まで勤める会社じゃなくなるでしょう…

  
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2006年03月24日

状況変化・・・・

いよいよおいらも所長になる日が近づいてきたようです・・・・

業務は相変わらず多忙です。
毎日いろいろな問題が起こっておりますがあまりにも深刻な問題が多く記事をアップすることができません。正直詳細を書くと会社が特定されてしまうような内容ばかりです。


これからアパートを経営しようとハウスメーカーの営業マンの口車に乗ってはいけませんよ。これからのアパート経営はかなりしんどくなります。

「借り上げがありますから!」

これを自身を持って進める会社の人には帰ってもらってください。ドンドン値下げしていってますよ。やっている本人が言うのだから間違いない。

所長になってくるともっといえない業務が増えそうです。しばらく当サイトは休止いたします。質問がある場合は書き込んでください。  
Posted by power44 at 23:00Comments(0)TrackBack(0)

2005年12月08日

広域指定○○○2

さてさて、以前の広域指定○○○と疑いをかけられていた入居者ですが本物でした・・・!

契約の間に入っていた業者さんが直接聞きに行きました。「どうも間違いなさそう・・・」と言う返事。入居当初は一般企業に勤めていた。しかし、途中からあちらの世界にいかれたみたいです。

確定したのは新聞に○○○の現行犯で逮捕された記事が載っていたことです。なんとイケイケドンドンタイプの方だったみたいです。

しばらくしてから先方より他の住民が怖がっているだろうから出て行くとの連絡が入りました。敷金は全額返せtのおまけつきで・・・

所長に対応してもらいました。所長は即OK返事をしたようです。所長の上の役員さんは「そんなことじゃいかん!」みたいなことを言ったらしい。「それじゃ上が駄目といってます。」って伝えて断るようなそぶりを見せると役員さんも弱腰になたみたいです。

まぁ敷金返還くらいでアパートに平和が戻るなら多少はいたしかたないかぁって感じですね。  
Posted by power44 at 00:06Comments(0)TrackBack(0)楽しい入居者達 

2005年12月07日

ネット環境整いました!!5

やっとこ先月末頃にネット環境が整いました。ながかった・・・・
数日前くらいから忘年会が始まりだして年末まで身が持つか心配です。まぁ適当に途中で帰っていますから多分死ぬことはないだろうが。

賃貸探しや不動産会社とのトラブル・住宅・マンション購入でお悩みがあったら何でも書き込みしてください。

不動産業は結構奥が深い・・・風呂入って寝ます。本日も忘年会。  
Posted by power44 at 00:16Comments(1)TrackBack(0)

2005年10月12日

○○旅行行ってきやした3

なななんと先日結婚いたしまして○○って国に新婚旅行に行ってきました。結婚式の打ち合わせやらなんらやでなかなか更新できなかった…

今月は引越しも待っている…引越しが完了した11月頃から再度更新開始ですなぁ…ねたもたまってきていることだし。

つうか出社するのが恐ろしい  
Posted by power44 at 05:42Comments(5)TrackBack(1)日常業務 

2005年08月24日

マンション購入いたしやす

なななんとマンションを購入することにいたしやした。中古であります。場所が良かったのとまだ築5年ほどで綺麗だったことです。

最大の決定要因は地下鉄&バス停まで徒歩1分!JRまで徒歩5分以内と好立地だったことです。ここなら転勤で住めなくなっても即賃貸にまわせます!

マンションは新築で買うのは非常にもったいないと思う。築5年しか経っていないのに新築価格より3割安くで買えました。

売主さんは追い銭して借金返済だそうです。ありがとうございます!マンションは新築で買うもんじゃありません。新築をゆっくり眺めてたらそのうち売りが出ます。そこで買うのがベストだと思いますがいかがですか???  
Posted by power44 at 18:57Comments(2)TrackBack(0)日常業務 

2005年07月27日

広域指定○○

どうもです。あるアパートの匿名入居者より「A棟の202の人は暴○団です。至急退去してもらってください」って電話がかかってきた。

「ちなみに貴方は?」と聞くと「それは名乗れません…」
身元を明かさない電話だったので、内容だけお聞きしておきます。って感じで電話を切ろうとした。

すると、「管理会社として対応を聞かせてくれ」って言ってきた。
まず、本当にA棟の202の人が暴○団かどうかわかりません。ガラが悪いってだけで退去をお願いすることはできません。

眠くなってきました…続きはまた今度…  
Posted by power44 at 23:51Comments(3)TrackBack(0)楽しい入居者達 

2005年07月23日

敷引きは無効って最終結論は・・・

敷引き契約が無効と言う判決が出たようです。
これが最終結論だとすると色々と面倒なことになりますね…

敷金問題研究会のメンバーの方のブログに載っていました。

内の会社のシャチョさんは敷引きに関する裁判になったら最後まで上告し続けると宣言されていました。

この判決ですべての敷引きが無効になるのかと問い合わせてみたら回答はできないとの事…つまり、一回戦は敷引き無効になったけど最終結論確定とは言い切れない状況ではないかと思われます。

家主と入居者との間に立つ人間としては正直、どちらでもいいんです。無効なら無効とはっきり結論を出して欲しい。今は正直、中途半端な結論で胃が痛くなりそう…(汗)

  
Posted by power44 at 23:39Comments(2)TrackBack(0)敷金トラブル 

2005年07月19日

胃が痛くなる・・・

本日はお休みの日です。
先ほども書き込みしましたが…

本日の携帯への電話の数「19件」
多いですか?
少ないですか?

休ませてくださいな…
空室確認は携帯では受け付けないって言っているのにかけて来る仲介業者さん…感謝はしております。しかし、「空室は台帳見ながらじゃないと間違ったら責任取れない。」という理由から携帯へ直接の電話はだめだって言っているのに…

携帯はもういらないよ…
以前、むかついて携帯を水に濡らして壊したこともある。また、壊そうかなぁ…

管理会社なんかに就職しちゃだめよ  
Posted by power44 at 19:17Comments(7)TrackBack(0)vs会社・上司 

休ませてくれ

会社が休みの日に入居者からかかってくる電話は電話受付専門の業者に依頼をして取次ぎをしてもらっております。

そして、そこから休みの日にかかってくる電話には正直いらいらしてきます。内容が本当に緊急なら仕方ないと思うが…

ほとんどが全く緊急とは思えない用件ばかりです。伝言だけで十分な内容ばかりです。今すぐ電話しろって感じでかけてくる入居者が多すぎ。

文句ばっかりの入居者様・・・出て行ってください。
住んでやっていると言う入居者様…すまなくて結構です。家でも買われたらどうですか?

貴方の生活のためだけににアパートがあるのではありません。慈善事業・ボランティアではありません。  
Posted by power44 at 13:57Comments(0)TrackBack(0)楽しい入居者達 

2005年07月13日

管理規約【かんりきやく】

・区分所有物件の管理組合が作る、守るべき約束事です。
 その拘束は、所有者だけではなく、居住者にも及びます。
・組合の運営方針、共用部分の使い方、予算の内容などの取り扱いに  ついてを定めるものです。
・規約は、総会という所有者全員での話し合いをもって、決定・改定  を行います。
・新築分譲の場合は、管理会社が作ってくれることが多いです。
  
Posted by power44 at 09:42Comments(0)TrackBack(0)用語集 

新カテゴリー>>>用語集

新規カテゴリーを作ることにしました!

「用語集」

戸建やマンションなど住宅を購入しようと思っているあなたの為の用語集です。

  
Posted by power44 at 09:37Comments(0)TrackBack(0)用語集 

2005年07月06日

オークションで不動産投資物件を見つける

最近マンションを購入しようかと思い始めている。

居住用でもあるが、転勤もあるので賃貸可能な物件を探している。

新築は正直論外です。

ネットで探すと色々情報がありますね。 オークションで不動産投資物件を購入できる面白いサイトを見つけたので軽くご紹介・・・・



100万円からマンションを手に入れられるかも…   
Posted by power44 at 08:25Comments(0)TrackBack(0)不動産投資 

2005年07月01日

不動産投資のメリット・デメリット

◆不動産投資って・・?
不動産物件を購入し、それを他人に賃貸したり、 売却することによって収益を得る投資です。


不動産投資をおこなう点でのポイントは5つ!!
  続きを読む
Posted by power44 at 06:52Comments(0)TrackBack(0)不動産投資 

2005年06月27日

ゴキブリが!ハチが!

先日はヘビが出たってクレームだった…

今日はなんと!
ゴキブリとハチ!

そんなもんどこにでもいます!

今の子供は親がそんなに騒いでいたら本当に虫を知らない人間になってしまいそう。虫を知れっていうことではない。

ハチに刺されたら痛い。そんな事も今の子供にはもっと経験してもらいたい。今日はぶち切れかけた…ゴキブリはいるでしょう。どこにでも

  
Posted by power44 at 19:19Comments(0)TrackBack(0)楽しい入居者達 

バレー>プライド>サッカー

今日はとにかくテレビが忙しい!
バレーボール
プライド
サッカー
全部見てから寝ます。

そういや今日はヘビが出たって入居者から…ヘビは地球に存在しているのです。ヘビが出たから何なのよ!管理アパートにヘビが出たのを管理会社が悪いみたいな言い方するのはやめてほしい…

しまいにゃ俺も怒るよ…  
Posted by power44 at 01:37Comments(0)TrackBack(0)楽しい入居者達 

2005年06月25日

不動産投資・・・アパート経営のアドバイス

不動産投資ははっきり言ってそんなに簡単なじゃないです! 今は借り上げ制度ってのがあるから簡単だと思っているオーナーが多すぎる…もう少し勉強して欲しいです。

おもろい不動産投資(アパート経営)のセミナーを発見したので是非参考にして欲しい。新築でアパート建てるのが一番儲かりません。

このホームページの目的は、ズバリ!大家さんを目指すあなたに、今までに無い画期的ノウハウを提供し、最短距離で「金持ち大家さん」になっていただくこと。
また、すでに大家さんの方も、そのアパ・マンを稼働産として永遠に金の卵を産み続けるニワトリにする方法を提供することです。

論より証拠。

  続きを読む
Posted by power44 at 13:17Comments(3)TrackBack(2)不動産投資 

洗面化粧台のボール破損

最近、洗面化粧台のボールが割れていることが多いような気がしている。このボール私の知る限りそう簡単に割れるものではないと思う。

かなり硬いものか重いものを落とさない限りひびが入ったりはしないはずである。ぜひ注意してもらいたい。

このボールの交換の費用は正直かなり高いです。メーカー直でも5万は見ていないといけない。これがメーカー直取引が出来ない場合は簡単に6万円は越しちゃっています。

下手したらボール飲みの交換と洗面化粧台本体交換と費用が変わらなくなってしまいます。

洗面化粧台は割らないでくださいね…

  
Posted by power44 at 13:03Comments(0)TrackBack(0)敷金トラブル 

約612万円の借金

財務省は24日、国債や借入金など「国の借金」の2005年3月末の残高が781兆5517億円になったと発表した。前年度末と比べ78兆4038億円増え、国民1人当たりでは約612万円の借金を負っている計算となった。 

国の借金、781兆円に=1人当たり612万円−04年度末

  
Posted by power44 at 12:59Comments(0)TrackBack(0)日常業務